供应-上海宝山东方国贸批发城

上海宝山东方国贸批发城，更多详情请致电—— 158 2171 2238 黄经理（非中介） 

                               上海东方国贸批发城概况——

一、地段交通：
    本案地处于上海市宝山区大场、上大、顾村三个板块交汇处，地理位置非常优越，对面便是由经纬集团打造的150万方共8万多户的经纬城市绿洲大型生活社区，坐拥上海大学3万名学生消费群。区域内交通便捷，本案坐落于沪太路3999号往北5分钟可上S20外环高速，南面沿沪太路行驶5公里可直接对接中环和内环高速，20分钟**人民广场、中山公园商圈。步行至轨道交通7号线南陈路站仅10分钟左右。本案正前方沪太路上便是公交东方国贸站，设有844，527，963，702，嘉广线等多路公交路线。

二、业态分布：
    国贸城经营面积12万多平方米目前已成功经营8年，以服装为主导繁衍了食品、服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等业态，开发商并倾力打造了3万平米的国贸名品街、**街两条****街汇聚了阿迪达斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、劲霸、李宁、特步、森马、美特斯邦威、老爷车、沙田、海澜之家、利郎等一百多家****为整个商贸城增辉增色，并开设了约5万平米的男女服装、箱包鞋服、及小商品批发零售区。2008年商贸城引进兆能**酒店用品商城、莫泰168。项目毗邻国美电器、苏宁电器等全国一些电器销售成员。儿童乐园、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、中国台湾池上、鑫沪港海鲜大酒店等多家**商户已入驻。目前商贸城总共有3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。
    
三、营销模式：
    本项目虽然说以成熟运营8年左右，但是为了让整个商贸城合理有序的运营，并考虑到让买家每年都有着稳定的租金回报，开发商和小业主交易后会继续包租13年。考虑到客户实际付款能力开发商提供两种前期包租抵扣方案，**种**年每年8%，共24%一次性从总房价中扣除，后10年每年给予9%的租金收益按年返还。*二种**年每年8%，共40%一次性从购房总价中扣除，*四至*五年每年返还8%，后8年每年给予9%的租金收益按年返还。相当于给客户减少了24%或40%的购房资金。也就是说客户在*12年就可收回全部购房成本，当然这还不包括这12年房价的几何倍数的增长。此次发售的商铺全都是小面积商铺，主力面积22～33平方米，主要集中在二楼包租三年（包租后）单价2.8万/㎡-3万/㎡左右，包租五年（包租后）单价2.3万/㎡-2.7万/㎡左右。现在95%以上都是已经营业的成熟铺位，现租金收益稳定目前租金回报率在8%左右。这使得购房者不用再花上3—5年的时间去养铺，买下来即可享受高额的租金收益。

上海宝山东方国贸批发城，营业8年的成熟旺铺出售。更多详情请致电—— 158 2171 2238 黄经理（非中介）